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2019-06-27 02:59 来源:中国西藏

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节后济南楼市调查:区域冷热不均 成交量缓慢回升

2019-06-27 09:17 作者:闫晓辉 来源:大众网

  经历了春节假期的短暂修整,济南楼市成交开始恢复。节后开工首周,大众网记者走访了济南城区的多家在售楼盘发现,虽然成交量尚未恢复到节前数据水平,但前往热门区域各售楼处看房咨询的市民并不少,市场升温和房贷利率回涨的传言再起。

  区域冷热不均,房价涨幅趋缓

  2月3日-8日,记者走访了历下区、高新区、槐荫区、历城区、市中区的近20家楼盘发现,虽然处于春节后的销售淡季,但看房的人却比预想的要更多一些。

  与此同时,济南商品房的成交逐渐回升。济南市住宅与房地产信息网数据显示,2月3日-9日,济南共成交商品房2753套。

  2月7日,记者探盘发现,在雪山片区、唐冶片区的中新锦绣天地、中新国际城、鲁能泰山7号售楼处,看房者基本坐满了售楼处的接待区。与之对应的是,上周(1月30日—2月5日)的克而瑞市场周报数据显示,鲁能泰山7号和中新锦绣天地分别以61套和21套的成交量位列济南住宅成交首位和第四位。

  2月6日,在市中区的鲁能领秀公馆,虽然该楼盘已经进入销售尾期,但现场前来看房和办理业务的市民也有近十组。目前,该楼盘的准现房和开发商的美誉度成为该区域的明星楼盘,目前优惠后的均价已经在16000元/平米以上。置业顾问告诉记者,近两个月来,在售住宅保持在一万五六千元的价格,基本没有涨价。

  2月8日下午,在济南西客站片区的济水上苑售楼处,记者发现前来看房的市民络绎不绝。置业顾问告诉记者,春节期间的购房优惠正在持续,折合每平米优惠100元左右,优惠后,高层与小高层价格在9300元/平米左右。济水上苑售楼处没有样板间与户型展示区,只有简单的户型图单页,依旧挡不住人们的购房热情。


济水上苑售楼处

  与上述楼盘的热闹局面形成鲜明对比的是汉峪片区的楼盘,记者走访了汉峪片区的三盛国际公园、凤凰国际、中铁逸都国际等楼盘发现,或许是处于中后期开发状态或产品类型的原因,该片区售楼处基本处于冷清状态,看房者寥寥。较为冷清的楼盘因为争夺看房客源,蹲守在项目门口拉客的工作人员在春节后重出江湖,西客站片区、汉峪片区、市中区都出现了他们的身影。

  多个楼盘暂时房源短缺,新产品入市还需等待

  大众网记者在踩盘过程中发现,除了有库存房源的楼盘处于正常销售状态,还有不少楼盘因为尚未取得预售证或处于尾盘,陷入了处于无房可卖的状态。

  历城区的万科龙湖紫郡项目在春节前开盘后基本告罄,新房源入市还要等到今年6月份。

  槐荫区的龙湖水晶郦城项目前期推出的房源基本已经卖完,目前正在蓄客期,新房源预计要在4月份入市。鑫苑世家公馆新产品正在认筹阶段,因为缺少新房源推出,春节后的看房者也不多。

  市中区的中海国际社区、鲁能领秀公馆等热门楼盘因为处于中后期开发状态,可选的楼盘楼层和房源也非常有限。

  公寓在售项目较多

  记者走访发现,与住宅的无房可卖相比,济南的在售或即将开盘的公寓项目相对处于饱和状态,选择空间更大。

  统计显示,济南目前在售的公寓项目有十余个。高新区的公寓项目汉峪金寓、中铁26方,万科麓公馆等均已开盘,房源充足。山钢新天地公寓项目即将入市,预计2月份开盘。历下区公寓项目绿城兰悦、天泰e号处于销售状态,绿城济南中心处于尾盘销售状态。此外,历城区的荣盛时代国际、华福V+公寓正在销售,天桥区的北园新天地也即将开盘。

  两会动向成楼市风向标

  正在召开的山东两会动态成为山东楼市未来走向的风向标。

  省长郭树清在政府工作报告提到的楼市发展方向、省住建厅厅长王玉志提到的楼市调控方向、省社科院经研所所长张卫国提到的房价走势等发言内容,一经媒体报道,迅速成为业内尤其是各楼盘项目置业顾问在微信朋友圈迅速传播的内容,置业顾问使出“浑身招数”,呼吁观望市民抓紧买房。

  更有业内人士大胆预测,随着政府发声给楼市定调,银行贷款折扣将逐步取消,利率折扣很快会恢复正常或者上浮。

编辑:闫晓辉

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